Pourquoi 10 logements ne veulent rien dire seuls
Dix logements loués quelques semaines par an n’ont pas la même valeur que dix logements très actifs. De même, 10 biens à 20 % de commission et 10 biens à 200 € d’abonnement mensuel ne génèrent pas le même chiffre d’affaires.
Simulation simple à la commission
| Logements | Revenu locatif moyen / logement | Commission 20 % | CA mensuel théorique |
|---|---|---|---|
| 5 | 1 500 € | 300 € | 1 500 € |
| 10 | 1 500 € | 300 € | 3 000 € |
| 15 | 1 500 € | 300 € | 4 500 € |
| 20 | 1 500 € | 300 € | 6 000 € |
Simulation pédagogique : elle ne tient pas compte des charges, variations saisonnières, taxes ni prestations supplémentaires.
Simulation avec abonnement fixe
À 250 € par logement et par mois : 5 logements représentent 1 250 € de CA, 10 logements 2 500 €, 15 logements 3 750 € et 20 logements 5 000 €, avant charges.
Alors, combien pour en vivre ?
Pour connaître votre seuil personnel, fixez le revenu net que vous souhaitez obtenir, ajoutez vos charges et divisez le besoin de chiffre d’affaires par la marge moyenne réellement conservée sur un logement.
À partir de 10 ou 20 logements, l’organisation devient un coût
Plus le portefeuille grossit, plus les erreurs de planning, doubles saisies et oublis de facturation coûtent cher. Un outil centralisé devient alors une partie du modèle économique, pas seulement un confort.